Hinweise zu den Hypothekardarlehen für den Erwerb der Erstwohnung Generelle Hinweise zu den verschiedenen Arten der von der Raffeisen- kasse Ritten Genossenschaft angebotenen Hypothekardarlehen für den Er- werb der Hauptwohnung - Dieses Blatt zielt im Sinne der von der Banca d'Italia erlassenen Transparenzbestimmungen (Rundschreiben Nr. 1376375 vom 30.12.2008) darauf ab, die Kunden über die verschiedenen Angebote der Bank in punkto Darlehen für den Erwerb der Erstwohnung zu informieren, um damit dem Kunden die Auswahl des Produktes zu erleichtern, das seinen Bedürfnissen potentiell am besten entspricht. - Angebotene Produkte: 1. Darlehen mit indexiertem Zinssatz, und zwar geknüpft an den von der Europäischen Zentralbank festgelegten Leitzinssatz. 2. Darlehen mit indexiertem Zinssatz, und zwar geknüpft an den "EURIBOR 6 Monate/365 Tage". Die Bank vergibt alle Hypothekardarlehen für den Erwerb der Hauptwohnung grundsätzlich in zwei Formen, und zwar als einfaches Hypothekardarlehen oder als sog. Bodenkredit im Sinne des Art. 38 u. ff des Bankwesengesetzes Nr. 385/1993. Das Hypothekardarlehen ist eine mittel-langfristige (mehr als 18 Monate) Finanzierung, wobei die Rückzahlung durch die Bestellung einer Hypothek (nicht unbedingt ersten Grades) sichergestellt ist. Der Bodenkredit ist eine mittel-langfristige (mehr als 18 Monate) Finanzierung, wobei die Rückzahlung durch die Bestellung einer Hypothek (in der Regel ersten Grades) sichergestellt ist. Die Maximalhöhe der Darlehenssumme beträgt beim Bodenkredit 80 Prozent des Wertes der belasteten Liegenschaften. Dieser Betrag kann auf 100 Prozent erhöht werden, wenn vorgesehene Sicherheiten zusätzlich beigebracht werden (Bankgarantien, Versicherungspolicen, etc.). Sind bereits Hypotheken einverleibt, muss vom Wert der Liegenschaften der Restbetrag der bereits sichergestellten Finan- zierung abgezogen werden. Der größte Vorteil für den Kunden am Bodenkredit ist, dass das Honorar des Notars halbiert wird. - Was die Angaben zu den wirtschaftlichen und vertraglichen Bedingungen anbelangt, verweisen wir auf die Informationsblätter, die spezifisch zu den einzelnen Produkten erstellt sind und in den Schalterräumen aufliegen sowie am Schalter und über die Homepage der Raiffeisenkasse "www.raikaritten.it" erhältlich sind. - Merkmale und typische Risiken: 1. Darlehen mit indexiertem Zinssatz, und zwar geknüpft an den von Europäischen Zentralbank festgelegten Leitzinssatz: a) Höchstzinssatz: EZB-Leitzinssatz plus 1,50 Prozentpunkte mit Anpassung an die Änderung des Referenzzinssatzes am ersten des darauffolgenden Monats. b) Laufzeit: mehr als 18 Monate und höchstens 30 Jahre c) Rückzahlungsmodalitäten: mögliche Vorlaufzeit und Tilgung durch eine fixe Anzahl an Raten mit veränderlicher Höhe, die eine Kapitalquote und Zinsen einschließen d) Periodizität der Raten: monatlich, trimestral, semestral oder jährlich Merkmale: Dieses Produkt beruht auf einer gesetzlichen Vorgabe (Gesetzesdekret Nr. 185/2008) und ist allein für Hypothekardarle- hen vorgesehen, die für den Erwerb der Hauptwohung abge- schlossen werden. Der Zinssatz ist variabel und an die Ent- wicklung des EZB-Leitzinssatzes gebunden, wie es Art. 2 Abs. 5 des Gesetzesdekretes Nr. 185/2008 vorschreibt. Auf diesen Refe- renzzinssatz wird ein Aufschlag (Spread) festgelegt. Der Aufschlag (Spread) muss so festgelegt sein, dass der Gesamt- zinssatz mit den anderen angebotenen Formen der Indexierung übereinstimmt (e' in linea). Die Höhe des Zinssatzes hängt somit von der Entwicklung des Referenzzinssatzes ab, nicht vom Willen der Parteien. Es kann ein fixer Startzinssatz vereinbart werden. Risiken: Zinsrisiko: Da der Zinssatz an die Entwicklung eines bestimmten Parameters gekoppelt ist (EZB-Leitzinssatz), bedingt die Erhö- hung des Referenzzinssatzes einen erhöhten finanziellen Aufwand für den Darlehensnehmer (Erhöhung des Betrags der Rate) 2. Darlehen mit indexiertem Zinssatz, und zwar geknüpft an den EURIBOR 6 Monate/365 Tage, Durchschnittswert des Vormonats: a) Höchstzinssatz: "EURIBOR 6 Monate/365 Tage" plus 1,50 Pro- zentpunkte mit Anpassung an den Referenzzinssatz am 1. eines jeden Kalendermonats, -trimesters oder -halbjahres. b) Laufzeit: mehr als 18 Monate und höchstens 30 Jahre c) Rückzahlungsmodalitäten: mögliche Vorlaufzeit und Tilgung mit- tels fixer Anzahl an Raten mit veränderlicher Höhe, die eine Kapitalquote und Zinsen einschließen d) Periodizität der Raten: monatlich, trimestral, semestral oder jährlich Merkmale: Dieses Produkt sieht einen Zinssatz vor, der variabel und an die Entwicklung eines Referenzzinssatzes gebunden ist. Auf diesen Referenzzinssatz wird ein Aufschlag (Spread) festgelegt. Die Höhe des Zinssatzes hängt somit von der Entwicklung des Referenzzinssatzes ab, nicht vom Willen der Parteien. Der Darlehensnehmer zahlt einen Zins, der kontinuierlich den Veränderungen des Marktes angepasst wird. Risiken: Zinsrisiko: Da der Zinssatz an die Entwicklung eines bestimmten Parameters gekoppelt ist (EURIBOR), bedingt die Erhöhung des Re- ferenzzinssatzes einen erhöhten finanziellen Aufwand für den Darlehensnehmer (Erhöhung des Betrags der Rate)